Публикации, статьи

Зачем нужны услуги риэлтора при покупке квартиры в новостройке?

Что такое материнский капитал и как можно его использовать.

Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. И доход должен подлежать налогообложению.

Что расскажет кадастровая карта о земельных участках?

Жители многоквартирных домов часто мечтают об индивидуальном отоплении своей квартиры. Осуществление этой мечты вполне реально, но требует терпения и упорства в прохождении всех инстанций по сбору документов на переустройство жилья.

Это система, которая учитывает расход холодной и горячей жидкости в вашей квартире или дом. Она рассчитывает объем исходя из индивидуальных показателей, а не из усредненного значения. Это значит, что, купив такой измеритель, вы будете платить только за ту воду, которую вы израсходовали лично. Наша статья расскажет вам, как установить и зарегистрировать счетчики на воду в квартире, какие документы для этого потребуются и что делать, если вы льготник.

<b>1. Проверка собственника. </b><br> <br> Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться. Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги. <br> <br> <b>2.Документы. </b><br> <br> Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира. Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД. <br> <br> <b>Выписка из ЕГРН. </b><br> <br> Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей. Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую. До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. <br> <br> <b>Документ, подтверждающий право собственности. </b><br> <b> </b><br> К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру. <br> <br> <b>Документ, подтверждающий семейный статус продавца. </b><br> <br> Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости. <br> <br> <b>Счета за квартиру.</b><br> <br> Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей. <br>

Какие перепланировки могут оставить без квартиры.

Как всё рассчитать Ипотеку брать страшно, потому что жить с долгом в несколько миллионов рублей психологически некомфортно. Чтобы не считать следующие несколько лет каждую копейку, отказывая себе во всем, лучше заранее всё хорошенько просчитать, выбрать комфортную сумму ежемесячных платежей и срок погашения кредита. Вы можете «поиграть» с разными суммами и сроками в ипотечном калькуляторе, чтобы выбрать оптимальные для себя условия.