Стоимость квартир в Твери по районам — август 2022

Ежемесячно мы анализируем стоимость объектов недвижимости (квартир) в различных районах Твери и выясняем динамику изменения цены них в зависимости от территориального расположения и количества комнат.

Как мы это делаем:

1. Мы отслеживаем усреднённую стоимость объектов по каждому микрорайону города, смотрим среднюю цену на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по верхнему и нижнему ценовому диапазону.
2. Вычисляем среднюю стоимость объекта по району (среднее арифметическое и среднее квадратическое)
3. Наблюдаем изменение цены на недвижимость за выбранный временной отрезок. Примечание: Для краткости и наглядности все цены представлены в тысячах рублей (т.е. 2000 = 2 000 000 рублей, 3100 = 3 100 000 рублей).

открыть таблицу

Однокомнатные квартиры (августовские цены ≈ от 1,3 млн. до 10,3 млн. рублей)

Как будет заметно из графика, который мы поместили в конце этой статьи, общий июльский тренд на повышение цен сохранился, однако более всего рост оказался заметен именно среди однокомнатных квартир. При этом в нижнем сегменте появился ряд ещё более бюджетных объектов, которые расположены за городом (Никольское, Никулино и т.п.) и которые можно приобрести за довольно демократическую сейчас сумму. Стоимость таких объектов едва ли превысит 2 млн. рублей, что ещё раз объясняет всплеск спроса на загородную недвижимость в последние месяцы. Ну и конечно, в который раз отмечаем очередной виток роста цен на жильё в Центральном районе. Цифры довольно впечатляющие (2,4-4,9 млн. рублей для вторичного рынка; 7,7-10,3 млн. рублей для рынка новостроек).

Двухкомнатные квартиры (августовские цены ≈ от 1,7 млн. до 14,3 млн. рублей)

Общая картина здесь такая же, как и в случае с однокомнатными квартирами. Нижний сегмент несколько опустился в цене — нижняя граница в июле остановилась на отметке в 2,4 млн. рублей. Самые дешёвые объекты можно приобрести в селе Никольское. Верхняя граница сместилась с 13,6 млн. рублей до 14,3 млн. рублей. При этом самую высокую планку, разумеется, удерживает Центральный район (8,5-14,3 млн. рублей).

Трёхкомнатные квартиры (августовские цены ≈ от 2,5 млн. до 18 млн. рублей)

Ситуация в этом сегменте несколько отличается от остальных. Что касается нижней планки, то она слегка снизилась (с 2,7 млн. рублей до 2,5 млн. рублей — село Эммаус). Это соответствует общему тренду. А вот что из него выбивается, так это снижение верхней ценовой планки с 19 млн. рублей в июле до 18 млн. рублей в августе. Естественно, речь идёт о Центральном районе с его стремительным ценообразованием. Судя по всему, в прошлом месяце был достигнут потолок цены, и теперь она либо начнёт снижаться, либо зафиксируется на границе рядом с этой отметкой. Подобное уже наблюдалось весной.

© «Агентство «Титан Недвижимость»